Вы надумали купить земельный участок и построить свой дом? Что же, дело хорошее иметь свой собственный загородный дом. Однако перед покупкой участка нужно как следует проверить его на предмет чистоты и безопасности сделки. Как это сделать, как подстраховать себя и не попасться на уловки не совсем порядочного продавца, что вполне может быть в наши дни, читайте в этой публикации. несколько советов от том, как правильно выбрать участок под строительство.
Проверка документов и юридической чистоты участка
Обязательно проверьте участок перед покупкой.
Основные моменты:
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, который может заказать любой желающий через МФЦ или онлайн. Он содержит ключевую информацию:
- Убедитесь, что продавец является полноправным собственником участка, и нет других совладельцев.
- Проверьте наличие залога (например, ипотеки), ареста, сервитутов (право прохода или проезда через участок других лиц) или других ограничений на использование.
- Сравните данные в выписке с фактическими и указанными в объявлении.
- Убедитесь, что назначение земли (например, ИЖС, ЛПХ, СНТ) соответствует вашим планам (строительство дома, огородничество или другое.
- Запросите документы, на основании которых продавец владеет участком (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда или прочее.
- Убедитесь в подлинности личности самого продавца. Если продавец действует по доверенности, она должна быть нотариально заверена и иметь QR-код, который можно проверить.
- Уточните у продавца и через открытые источники (например, сайт ФССП), нет ли судебных споров в отношении участка или задолженностей по земельному налогу.
Расположение участка
- Участок должен иметь точные установленные границы, проведено межевание, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН. Отсутствие межевания может привести к спорам с соседями о границах, которые придется решать в суде.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): Закажите этот документ в местной администрации. Он покажет, что можно строить на участке, где проходят коммуникации и нет ли зон с особыми условиями использования территории, охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоемов и т.д.
- Перед тем, как купить, лично посетите участок, чтобы оценить подъездные пути, рельеф, наличие коммуникаций, таких, как электричество, газ, вода и общее состояние окружающей территории.
Следуя этим шагам, вы значительно снизите риски при покупке земельного участка. При возникновении сомнений рекомендуется обратиться за помощью к юристу по недвижимости или кадастровому инженеру.
Продам земельный участок, база отдыха Полет в Самаре
Как же все-таки правильно купить дом
Продаю участок с домиком в Валах самарской области
Продам земельный участок в Самаре, Кировский район, Студеный овраг
Продам земельный участок в Самаре, массив Полесье
Фабрика торгового оборудования Стандес оснащение магазина под ключ